В стадии завершения годовые отчеты за 2016г для жителей многоквартирных домов(МКД). Как правило, в отчетах предоставлена информация о произведенных работах, затраченных и оставшихся средствах.
В сопровождении УК традиционно предлагает жителям перечень рекомендуемых работ, которые должны быть приняты решением общего собрания.
Работы рекомендуемые УК иногда разнятся с мнением жителей, т.к. жителям хотелось бы видеть внешнее изменение, как например ремонт подъезда, а УК делает упор на безопасность и работоспособность инженерных систем (системы тепло,-водо,-электроснабжения).
В связи с серьезными изменениями законодательства в сфере жилищно-коммунальных услуг В этом году жителям будет предложена более весомая повестка для принятия решения на общем собрании и дополнена следующими вопросами – определение лиц, уполномоченных на подписание актов выполненных работ, а также периодичность подписания актов; порядок оплаты ОДН и т.д.
На сегодняшний день отличается подход и методика работы. В период становления УК времени и ресурсов хватало лишь на аварийно-восстановительные работы, при этом планомерно проводилась работа по исправлению ситуации. Сейчас режим работы УК – планово-восстановительный. За каждым МКД индивидуально закреплен слесарь, который по графику производит осмотры инженерных систем, о чем в журнале делается соответственная запись. Честно сказать, привить такую норму поведения, как для работников так и для населения было непросто, т.к. «старая модель ЖКХ» привыкла работать в режиме «потекло-сделали», а жители не очень желали нести затраты на осмотры. Практика показала, что осмотры и техническое обслуживание систем – это безопасность режима работы коммуникаций, своевременное выявление и устранение проблем.
За 2016г удалось помочь жителям 9 МКД открыть специальные счета на кап.ремонт: это дома г.Талица,ул.Ленина,57,73,78,80, Кузнецова,33, Ромашковая,4, Луначарского,68, п.Троицкий,ул.Комбайнеров,1, Мира,37. В общей сложности в 21 доме МУП ТГО «ЕУК ТГО» открыты специальные счета. Жители ул.Ленина,73 после открытия спец.счета уже получили от Фонда кап.ремонта собранные до момента открытия счета 1 777 тыс.руб., которыми уже можно распорядиться не дожидаясь планового года ремонта. За счет средств кап.ремонта в домах ул.Космонавтов,1, ул.Советская,65/6 в ближайшее время будет производится установка металлических входных круп, по ул.Водолечебница,12 – установка козырьков. Считаю, что УК пошла в правильном направлении, производя работу с населением по специальным счетам, т.к. эти средства уже реально работают, а не накапливаются в неком «общем котле».
Немало вопросов, возникает с поставщиками и режимом работы котельных, где-то очень мало топят, а где-то слишком много. Для разрешения этого конфликта интересов УК устанавливает контрольные датчики температуры наружного воздуха, для того чтобы можно было проверить соответствие температуры теплоносителя, подаваемого в дом. Думаю, что эта мера снимет ряд проблемных вопросов.
Горячий период ремонтных работ в ЖКХ, как правило, начинается после окончания отопительного периода. УК запланировано достаточно большое количество ремонтных работ на инженерных сетях, кровлях, подъездах. Склад материалов формируется уже с февраля 2017г, заключены договоры на поставки стройматериалов, сантехнической продукции и т.д.
Директор МУП "Единая управляющая компания ТГО" Н. Спиридонова
